第一卷 第三十六章 分公司 (第1/3页)

    应昊的问题问出来，胡德磐顿时愣住了。

    跟应昊交流了两次，应昊给他的感觉，完全不像是一个二是二岁的年轻人。

    甚至应昊对于职场规则的理解，让他曾经误以为应昊是一个在职场厮混了几十年的老油条，还是那种身处高位的老油条。

    现在竟然问出这么一个白痴的问题，这让胡德磐感到很惊讶。

    惊讶归惊讶，胡德磐仍是开口答道：“做房地产的，严格来说，做房地产开发的，资金哪怕再多，都不会将资金完全砸在一块地上。”

    “除了一开始将地拿下来，后续的资金，都是把地做抵押，从银行贷款来做开发资金。等到楼盘建成，回笼资金的时候，再还银行贷款。”

    “也就是说，空手套白狼？除了给银行一点利息外，自己只要掏拿地的钱？”胡德磐说了两句，应昊立刻就反应过来胡德磐的意思。

    胡德磐深深的看了一眼应昊，点了点头：“没错，就是这个道理。不过，说到这里，就扯到我之前说的那个问题了。”

    “如果没有深厚的背景，银行贷款首先就是个问题。然后，银行贷款下来以后，还有工程进度都需要把控。不然三天两头被人背后捅刀子，工程进度受到影响。”

    “特别是来自官方的影响，直接就能影响到工程进度。工程进度一出现问题，资金回笼就是空话了，还不上银行贷款，就会很麻烦。”

    “很多小地产公司拿的地最后成为烂尾楼，然后破产，便是因为这个原因。倒不是他们没有能力将工程做下去，只是工期拖得太久，银行催债，资金无法回笼，资金链出现了问题，最后只能那样了。”

    胡德磐的解释，让应昊不禁开始沉思起来。

    见应昊陷入沉思，胡德磐也没开口打扰他，而是坐在那里，静静的看着应昊。

    过了会儿，应昊抬起头，朝胡德磐问道：“如果四号地我们自己不开发，你有什么想法？”

    “啊，我们不开发？”胡德磐惊讶的喊出声。

    喊出声后，胡德磐也知道自己太过激动了，平复了一下自己的情绪后，胡德磐才开口说道：“暂时不开发倒是没有太大的问题，今天是六月十八号，离十二月份世博会举办地确定下来还有不到六个月。”

    “这六个月里咱们正好能将开发之前需要办的手续办下来，到时候要是确定2010年世博会在申城举办，抢着要四号地的人多的是。如果世博会不是在申城举报，那就得看四号地能不能转出去了。”

    “转不出去的话，咱们就必须自己开发了。这块地处属于老城区改造，招标文件上是有限制的，一年内必须动工开发，不然政府就要回收土地了。”

    “但是能转出去的话，那就跟咱们没什么关系了。总而言之，最重要的就是咱们到底能不能赌对，世博会到底会不会在申城举办。”

    应昊内心笑了一下，之所以提出荣耀地产不开发四号地，倒不是他手上资金不足，而是因为应昊觉得现在他身后并没有人能帮他挡住一些魑魅魍魉。

    要知道，今天晚上的比赛结束，他就能拿到五亿的奖金。

    相比较胡德磐所说的后续开发最少需要两亿比起来，五亿足够了。

    况且，房地产开发，本身就是边开发边回笼资金的。

    如今这个年代，申城房地产预售并不像后世那么苛刻，不需要楼盘封顶才开始销售。现在只要地基打好，就可以销售了。

    抛开别的不谈，四号地位于市区，就不怕卖不掉。如今的申城房价，可还没有