我真的不是富二代_第346章 盛夏将至 首页

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   第346章 盛夏将至 (第3/3页)

方来的高,二手价格翻上一倍已是大众心甘情愿接受的事实,这样的利润,让所有的开发商都为之心动。

    有了这张王牌,潘喜顺利的说服了两家开发商老总,让他们将捂住的新盘转让给了要家中介代理。

    捂盘不知道什么时候才能回本,现在有了姚衣参与建设第二个学术圈的承诺,这两家开发商老总当然是顺水推舟,回拢资金的同时,开始准备学术圈项目的楼盘开发。

    按照姚衣的吩咐,潘喜依旧都走银行按揭贷款模式,三十亿资金仅作为两成首期款进行支付,前后贷款超过一百二十个亿。

    这个数字看上去很吓人,可两周过去后,潘喜的团队已成功售出了大半新房房源,三十亿资金回笼之事已进入流程,无非是周转周期导致一些本利成本的开销而已。

    过两年,等另一个限售政策体系落地之后,这套操作模式已经不再可行。

    如今却是还有这空挡。

    剩下价值二十亿的房源,潘喜没有继续消化,反而是按照姚衣的指示,选了几家听话的中介公司,将剩余的房源分给了他们,让他们赚取一部分佣金,分润了大概四亿的利润。

    经此一役,要家网账面资金高达四十五亿。

    潘喜底气十足,继续接触海淀区还在捂盘的开发商,同时放出消息,第二个学术圈项目即将选址,有意的开发商不妨多联系,共商大计。

    这么一来,还在捂盘的开发商顿时坐不住了,在潘喜这招引蛇出洞的计谋下,将剩余的十三家新盘如数吃下。

    十三家新盘总价值超过四百亿,即使是银行贷款,潘喜仍然需要支付八十亿的首付款资金。

    剩余的三十五亿依旧是突破口。

    就在此时,第一期尝到甜头的中介公司主动向要家网提供资金,八家中介公司凑了将近三十亿资金,与要家网一同拿下十三家新盘的二手交易项目。

    值得一提的是,剩余的五亿资金缺口是北宫鋆提供的,他自从承包国防小学建设后,三天两头上电视被媒体采访,算是实现了名动天京的夙愿。

    北宫鋆自己没什么本事,可看人的眼光倒是毒辣,他一眼就看出姚衣这样的人将来绝对前程无量,一直憋着劲想要和姚衣套关系。

    他听到要家网有五亿资金缺口,心中大喜,知道自己梦寐以求的机会终于来了。

    现在姚衣名声在外,风投公司恨不得塞钱给要家网,他必须赶在这些人之前,获得姚衣的人情。

    他立刻联系姚衣,表明可以拆借五亿资金给姚衣,并且表示不用一分钱利息。

    姚衣只是沉吟了几秒钟,便答应了他的要求,不过不是以拆借形式周转五亿资金,而是以投资的名义接纳。

    既然北宫鋆愿意释放善意,姚衣也不愿让他空手而归。

    王辉感叹道:“这个北宫鋆看上去大大咧咧毫无心机,一直被很多人讥笑为傻帽儿,没想到看人倒是挺准。这次投资给我们,恐怕也要赚个几亿回去。”

    这种投资回报率堪比炒股,不,比炒股还要疯狂得多。

    在上涨期内,二手市场交易几乎属于稳赚不赔的项目,只是看最终售价的高低,赚多赚少的区别而已。

    姚衣淡然道:“有的人运气好,有的人能力强,世界本来就不公平。”

    王辉道:“消化了这批房源,公司账面资金估计要超过百亿。”

    姚衣道:“这批房源消化时间最少需要三个月到半年,你告诉潘喜,我们吃完了肉,得让所有和要家网合作的中介都吃到了汤。”

    王辉笑道:“潘经理从小混江湖,知道这个道理的。”

    做老大,最重要的不是逞凶斗狠,而是要有小弟,而且要有让小弟吃上饭的能力。

    姚衣的要家网想要接手天京中介圈的老大位置,就必须让出部分利益,喂饱这些小弟公司,让他们站在自己身边。

    这不是名义上的靠拢,必须形成利益关系构建的捆绑。

    在商界里,只有利益关系不会轻易破裂。

    实际上,这件事已是大势所趋,板上钉钉。

    大家都心知肚明,谁也不会和钱过不去。

    2011年的春天,要家网在天京掀起了第二场风暴。

    天京中介公司洗牌的时间到了。

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